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银河网:这些物管企业上市受阻的外部因素

时间:2022/1/6 16:39:03   作者:   来源:   阅读:15   评论:0
内容摘要: 企业强则国家强,企业兴则国家兴。党的十九届五中全会强调,做强做优做大国有资本和国有企业。数据显示,2019年全国国资系统监管企业资产总额达201.3万亿元,较2012年增长1.5倍;2020年进入世界500强企业达到80家。但从国际对标的角度看,与国际一流企业相比,中国大企业在...

  部分中小物企放弃IPO 转向“收并购”

  母公司生变、港交所上市新规,这些物管企业上市受阻的外部因素,也改变了物管企业内部的前进逻辑。

  从前,“上市”似乎是企业成功的阶段性标志。但随着行业银河网发生变化,独立上市不再是物管企业唯一的选择,收并购也不失为另一种思路。

  据中指研究院不完全统计,截至2021年12月10日,今年物业管理行业已披露相关信息的并购交易达71宗,涉及并购方33家物业企业。交易金额约333.3亿元,相比2020全年交易总额大幅增长约215.33%。总体来看,今年行业并购市场整体呈现交易额创新高、大额交易多发、并购主体以上市企业为主、并购标的估值回归理性等特点。

  在物企收并购的过程中,亦分化出两支主要的队伍。曾有业内人士说:“若想上岸,选择碧桂园服务,若要上船,选择万物云。”

  现在的物管行业中,从规模上看,碧桂园服务正处于龙头地位。2021年上半年,碧桂园服务的合同管理面积约为9.01亿平方米。将蓝光嘉宝、彩生活、富力物业等资产买入后,碧桂园服务越做越大。

  另一方面,能与之一较高下的,当属迟迟还未上市的万物云。

  去年,一向对万物云上市讳莫如深的郁亮终于松口:物业板块会上市,只是在等待机会。当前,万物云正为上市积极筹备。但和碧桂园服务将其他中小物企“收入囊中”的底层逻辑不同,万物云扩大规模的方式是达成“联盟”。

  万物云这样的模式意欲对标贝壳系。过去几年中,万物云建立睿联盟合作平台,战略投资睿联盟成员企业并支持其上市,“选择做平台,必须开放,但开放的条件是价值观一致。”万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全曾这样说。

  当前,阳光智博和伯恩物业都已加入了睿联盟。

  对于行业整体IPO发展前景,中指研究院指出,物企虽然经历了短期的波折,但其向上的势头并未改变,企业的发展需求并未改变。该机构认为,2022年港股IPO市场有已交表企业作为基本面支撑,再有行业龙头企业和地方国企加持,2022年物业服务企业资本市场发展值得期待。


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